2005〜2015年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
95.3万円/㎡
前年比+27.7%
大阪市北区
118.4万円/㎡
前年比+48.4%
プレサンスNEO中之島公園
大阪府大阪市北区菅原町
/ 南森町駅 徒歩6分
2008年築 / 15階建 / 52戸 / RC造
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価格偏差値
59.9
割安
推定相場価格より13.9%割安
相場
3,602万円
84.6万円/㎡
2,085
3,096
4,108
5,119
AI査定結果
推定相場価格
3,602万円
84.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,096万円〜4,108万円
72.8万円/㎡〜96.5万円/㎡
推定賃料
11.5万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2025年7月9日
プレサンスNEO中之島公園
3,100万円（72.8万円/㎡）/ 4階 / 42.56㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は84.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.9%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/09 | 3,100万円 | 72.8万円 | 4階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/06/29 | 3,799万円 | 89.3万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/06/08 | 3,850万円 | 90.5万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/05/28 | 4,000万円 | 94.0万円 | 4階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/05/21 | 3,880万円 | 91.2万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/05/05 | 3,950万円 | 92.8万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/12 | 3,980万円 | 93.5万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/01/27 | 3,480万円 | 75.7万円 | 14階 | 45.97㎡ | 1LDK | 北 |
| 2025/01/15 | 3,720万円 | 87.4万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/11/04 | 3,380万円 | 66.2万円 | 13階 | 51.05㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/10/13 | 3,280万円 | 77.1万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/09/13 | 3,580万円 | 84.1万円 | 5階 | 42.56㎡ | 1LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は74.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.5%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/09 | プレサンスNEO中之島公園 大阪市北区菅原町 | 南森町駅6分 | 3,100万円 | 72.8万円 | 42.56㎡ | 1LDK | 4階 / 15階建 | 西 | 2008年 | 52戸 | RC |
| 2025/01/27 | レオンコンフォート新梅田 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅8分 | 2,740万円 | 61.1万円 | 44.84㎡ | 1DK | 7階 / 9階建 | - | 2009年 | 39戸 | RC |
| 2025/05/17 | KAISEI梅田 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅8分 | 2,000万円 | 56.3万円 | 35.55㎡ | 1DK | 2階 / 9階建 | 東 | 2004年 | 60戸 | RC |
| 2024/10/28 | ローレルアイ梅田 大阪市北区本庄西一丁目 | 天神橋筋六丁目駅5分 | 3,980万円 | 88.7万円 | 44.88㎡ | 1LDK | 13階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 69戸 | RC |
| 2025/02/21 | ダイドーメゾン大阪堂島 大阪市北区堂島二丁目 | 西梅田駅2分 | 2,345万円 | 70.8万円 | 33.12㎡ | 1R | 7階 / 11階建 | 南 | 2005年 | 40戸 | RC |
| 2024/10/20 | エステムプラザ梅田・中崎町II 大阪市北区中崎西一丁目 | 中崎町駅1分 | 3,998万円 | 87.0万円 | 45.98㎡ | 1LDK | 14階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 60戸 | SRC |
| 2024/09/29 | アドバンテージ天神橋 大阪市北区天神橋六丁目 | 天神橋筋六丁目駅1分 | 3,380万円 | 69.5万円 | 48.63㎡ | 1LDK | 2階 / 11階建 | 北 | 2006年 | 32戸 | RC |
| 2025/02/15 | リーガル梅田EAST 大阪市北区西天満六丁目 | 東梅田駅8分 | 3,580万円 | 76.2万円 | 46.99㎡ | 1LDK | 2階 / 15階建 | 東 | 2008年 | 37戸 | RC |
| 2024/07/12 | ユニシオ西天満二丁目 大阪市北区西天満二丁目 | 大江橋駅5分 | 3,370万円 | 82.4万円 | 40.89㎡ | 1LDK | 2階 / 10階建 | 西 | 2012年 | 46戸 | RC |
| 2024/06/24 | アルス梅田東 大阪市北区西天満三丁目 | 南森町駅4分 | 2,680万円 | 72.3万円 | 37.05㎡ | 1DK | 4階 / 15階建 | 西 | 2005年 | 72戸 | SRC |
| 2024/07/09 | リーガル西天満III 大阪市北区西天満三丁目 | 南森町駅3分 | 3,200万円 | 76.3万円 | 41.92㎡ | 1LDK | 12階 / 15階建 | 東 | 2008年 | 41戸 | RC |
| 2024/10/13 | シティライフ南森町ラブニール 大阪市北区天神橋三丁目 | 南森町駅3分 | 3,500万円 | 77.4万円 | 45.2㎡ | 2DK | 6階 / 14階建 | 東 | 2007年 | 51戸 | RC |
| 2025/06/20 | ラナップスクエア中之島公園 大阪市北区西天満三丁目 | 南森町駅6分 | 3,400万円 | 82.0万円 | 41.44㎡ | 1LDK | 14階 / 14階建 | 西 | 2003年 | 65戸 | SRC |
| 2025/03/07 | エクセレント南森町 大阪市北区東天満二丁目 | 南森町駅4分 | 3,400万円 | 85.9万円 | 39.58㎡ | 1LDK | 3階 / 9階建 | 東 | 2004年 | 15戸 | SRC |
| 2025/05/15 | ランズ南森町 大阪市北区東天満二丁目 | 大阪天満宮駅4分 | 2,680万円 | 59.4万円 | 45.09㎡ | 1LDK | 8階 / 15階建 | 北 | 2005年 | 53戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で27.7%上昇、大阪市北区では48.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.8万円）は大阪市北区の平均と比較して38.5%割安です。
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1981年築 / 11階建 / 107戸 / SRC造